到底無屋住恐怖，定係間屋有鬼恐怖？地產經紀阿源（黃又南飾）為了豐厚佣金，明知樓盤是凶宅卻仍落力游說睇樓客上車,怎料反被高佬鬼（車保羅飾）纏上；4姊妹（魏秋樺、文雪兒、麥家琪、李麗珍飾）為了阿媽（邵音音飾）棟別墅，日日圍著病床前期盼她早日歸西,面對這班「孝女」，好難死得瞑目；阿祥（太保飾）扭盡六壬，千方百計將自己層唐樓改裝成10多間劏房出租謀利,但小鬼強仔老是常出現大搞破壞…最草根的金像導演陳果...